Để dự báo quy mô kinh tế, dân số và nhu cầu vốn, dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM dựng ba kịch bản tăng trưởng GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn). Kịch bản 2 được chọn làm phương án phát triển, với tốc độ tăng từ 10%/năm trở lên trong 20 năm liền (2026–2045).
Ba kịch bản khác nhau thế nào
Kịch bản 1 “kém thuận lợi” giả định kinh tế toàn cầu tăng chậm, cải cách chưa tạo đột phá. Kịch bản 3 “hoàn toàn thuận lợi” giả định bối cảnh quốc tế tốt và cải cách quyết liệt ngay từ đầu. Kịch bản 2 “tương đối thuận lợi” nằm giữa.
| Chỉ tiêu | Kịch bản 1 | Kịch bản 2 (chọn) | Kịch bản 3 |
|---|---|---|---|
| Tăng GRDP 2026–2030 | 6,9–7,4%/năm | 10,0–10,5%/năm | 10,8–11,3%/năm |
| GRDP/người năm 2030 | 12.300–12.900 USD | 14.400–15.100 USD | 15.000–15.800 USD |
| GRDP/người năm 2045 | 40.600–43.500 USD | 78.700–84.300 USD | 93.900–100.600 USD |
| GRDP/người năm 2075 | 130.000–150.000 USD | 350.000–390.000 USD | 510.000–560.000 USD |
Kịch bản 2: từ 10%/năm trở lên trong 20 năm
Theo kịch bản được chọn, GRDP tăng 10,0–10,5%/năm giai đoạn 2026–2030, 10,5–10,9% giai đoạn 2031–2035, 10,2–10,6% giai đoạn 2036–2045, rồi giảm về 6,1–6,3%/năm trong 2046–2075. Nhu cầu vốn đầu tư riêng giai đoạn 2026–2030 là 8–8,9 triệu tỷ đồng (khoảng 290–323 tỷ USD), tương đương 34–38% GRDP.
Báo cáo tóm tắt tháng 9/2026 đưa ra dự báo 10,5–11,5%/năm cho 2025–2030 (ước tính theo kịch bản cơ bản và kịch bản tích cực), tăng từ mức nền 5,50% của 2022–2025. Phần tăng thêm đến từ 10 nhóm ngành; đóng góp lớn nhất là sản xuất tiên tiến (0,85–0,95 điểm phần trăm) và trung tâm tài chính khu vực (0,74–0,84 điểm).
Khu trung tâm tài chính hiện hữu qua giá căn hộ
Theo định hướng không gian của dự thảo, trung tâm tài chính quốc tế thuộc cực lõi Sài Gòn – Chợ Lớn – Thủ Thiêm. Ở khu Quận 1 cũ, nơi tập trung nhiều dịch vụ giá trị cao, có thể lấy ví dụ hai dự án căn hộ:
- Vincom Đồng Khởi (phường Sài Gòn – phường Bến Nghé, Quận 1 cũ): giá tham khảo trung bình khoảng 257 triệu đồng/m², dao động 245–300 triệu đồng/m².
- Lancaster Nguyễn Trãi Tower (phường Cầu Ông Lãnh – phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 cũ): khoảng 277 triệu đồng/m², dao động 250–307 triệu đồng/m².
Theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị, hai dự án cách ga ngầm gần nhất của tuyến metro số 1 lần lượt khoảng 330 m và 350 m.
Căn cứ và điều kiện khả thi
Thuyết minh giải thích kịch bản 1 gắn với bất ổn địa chính trị kéo dài, còn kịch bản 3 đòi hỏi cơ chế, hạ tầng, đầu tư chiến lược triển khai đồng bộ, hiệu quả cao trong thời gian ngắn. Kịch bản 2 được xem là “cân bằng giữa tăng trưởng cao và tính khả thi”.
Tính khả thi dựa trên 3 yếu tố bên ngoài (kinh tế toàn cầu ổn định, dịch chuyển chuỗi cung ứng, hiệp định thương mại tự do thế hệ mới) và 6 yếu tố nội lực, như trung tâm tài chính quốc tế hình thành, khu công nghiệp thế hệ mới, liên kết ba địa bàn cũ và cải cách thể chế. Các số liệu dự báo đều được chú thích là sẽ tiếp tục rà soát khi tư vấn tiếp cận đủ số liệu hiện trạng.
Đối chuẩn với các đô thị Quảng Đông
Hồ sơ nêu từ năm 1991 đến nay chỉ có 4 đô thị duy trì tăng trưởng hai con số hơn 20 năm: Thâm Quyến (18,2%/năm, 1991–2013), Quảng Châu (14,7%, 1991–2013), Phật Sơn (17,7%, 1991–2011) và Trung Sơn (16,4%, 1991–2012).
Chính bài học Thâm Quyến trong hồ sơ cho thấy tăng trưởng giảm dần từ 36% (1991) xuống khoảng 3% ở cuối chuỗi số liệu, khi hiệu suất tăng chậm lại. Như vậy, kịch bản được gọi là “cân bằng” vẫn đặt TP.HCM vào nhóm rất ít đô thị từng đạt được nhịp tăng này. Mức độ phù hợp của kịch bản 2 với nguồn lực thực tế sẽ là một trong những nội dung được chú ý khi hồ sơ lấy ý kiến.
Bài viết tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; các kịch bản và số liệu dự báo có thể được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến và thẩm định. Giá bán nêu ở mục dự án là giá tham khảo cập nhật tới 01/09/2026, mang tính minh họa cho mặt bằng giá khu trung tâm, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
